基本的には2年契約であっても途中解約は可能です。

ペナルティーみたいなものはあるのでしょうか？との事ですが

?解約は◯ヶ月前に貸主に通知する。即時解約の場合は◯ヶ月分を貸主に支払う。

?解約時に敷金（保証金）から一定額を差引いて返金する。

などは一般的ですが、解約に伴う費用負担は物件により異なります。

賃貸物件の契約条件は貸主と借主の合意により成立します。

宅地建物取引業者にご相談時にご事情をお話しいただき解約の条件もご確認ください。