表面利回りは　年収（年間の総収入）÷　物件価格ですので税込（課税されていれば）表示と考えられます。

利回りには表面利回りと実質利回りとがありますが通常は表面利回りを提示しています。

どちらの場合も考えられますので掲載している宅地建物取引業者に直接お問いあわせ下さい。