競売物件で注意するべきこと

[南回帰線]

今不動産会社でない一般の人でも競売物件に目をつけている人が多いと聞きました。チラシなどで見かける不動産の取引とは、値段もかなり安くて魅力的なのですが、特に気をつけなければいけないこととかあるのでしょうか？

[野川正克]

競売の金額は最低入札価格などが表記されてますので、実際にその金額で購入できる訳ではありません。
最低入札価格を上回る希望価格で入札をして、最高額の方だけが購入する事ができます。

通常の不動産のように内覧もできません。

競売は債権処理の為に行われる為、瑕疵担保責任と言われるような購入後に売主に責任追及などはできません。

また、競売物件にたいして、融資を行ってくれる金融機関も少ないです。

宅地建物取引業者が介在しないので重要事項説明書や売買契約書などを作成してしっかりと説明をしてくれる事もありません。

ある程度知識や経験があれば競売も良いと思いますが、リスクはあると思います。

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