査定価格はどうやって決まるのですか？

[ブルーベスト]

今度家の買い替えを考えていて、持ち家の査定をいくつかの不動産会社にお願いしたのですが、価格にかなりのバラツキがありました。どのような基準で査定価格というのは決まっているのですか？

[野川正克]

査定価格は３ヶ月以内に売却できるであろう目安の金額です。
確かに宅地建物取引業者によって見解は違いますね。

査定についても幾つか方法があります。
一般的には事例比較法が多いと思います。

土地の成約事例や販売事例から土地の金額（単価）を計算します。
その対象地と査定物件を比較し３ヶ月以内に売却できるであろう目安の金額を導き出します。

建物は新築価格を想定して築年数に応じて減価償却して土地金額に加算します。
築年数が古い場合は解体費用を減額する場合もあります。

[投稿者]

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