売却に伴う費用

[IGARASHI-No1]

不動産を売ることで、どのような費用が必要になりますか？

[野川正克]

不動産売却時に必要な費用は基本的には下記の通りです。

?仲介手数料（売買金額４００万円以上の場合）・・・・成約金額×３％+６万円＋消費税

?売渡証書・・・司法書士に支払う費用です。・・・・数万円

?契約書に貼付する印紙代・・・売買金額１千万円以下は５千円・売買金額１千万超?５千万円は１万円

?その他･･･物件によって他にも必要な費用が必要になります。

例えば

・固定資産税（年度分を全額納付）→買主と日割り精算もします。

・表示登記（未登記建物や未登記建物があれば）

・測量・地積公正（公簿面積と大きな誤差がある場合・分筆が必要な土地等）

・解体費用（税務上の優遇措置利用の場合・買主が更地で購入を希望する場合）

・調査費用（購入者の意思決定を促すために必要な調査があれば）

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