維持修繕費はいくらぐらい必要？

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収益物件の維持修繕費はどれくらい必要でしょうか？また、毎月積立ておくとすればいくらくらいが妥当でしょうか？

[野川正克キーマスター]

鉄筋コンクリートのマンションで床面積（?数）×月額約１５０円という目安もあります。

ただし修繕費用の目安は築年数や構造や利用状況途により異なります。

理想的には３億円の建物を建築して対応年数が３０年であれば年間１千万円づつ積み立てられれば３０年後再度現金にて建築できることになります。

しかし現実はほぼ全額借入にて調達した場合は完済すれば再度借り入れて建築する事になるでしょう。

ですからその期間を修繕にて長期間維持できれば収益をうむこととなりますね。

対応年数を超えた収益物件に空室が目立ち収益が悪化して採算が取れなくなるケースもありますので充分な検討が必要ですね。

 

 

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